智通财经APP获悉，4月24日，香港差饷物业估价署认真发布《香港物业禀报2026》。其中说起2025年香港住宅物业市集复苏。在香港经济茁壮的布景下，2025年住宅物业市集复苏。受惠于2025年香港土产货金融市集发达苍劲和利率下调，并在市集讨厌细腻下，销售市集显然。售价历程荟萃三年跌势后录得蔼然升幅，而交投量上涨至四年新。年内，房钱发达握续向好。另面，非住宅物业市集仍然偏软，但市集讨厌。通盘类别的交投量大幅上涨，全年售价及房钱的跌幅收窄。

在住宅物业面，2025年2月，香港政府把征收100港元记号式物业来回印花税的价值上限提至400万港元，带动市集讨厌向好，住宅销售市集在年内季回稳。此外，香港土产货股票市集发达苍劲和利率下调，住宅售价在年底时重拾上涨能源，以2024与2025年四季比拟，录得2.5的蔼然升幅。手和二手销售市集的交投量在2025年上涨至总额62832宗，较客岁上涨18，其中成交价低于400万港元的成交数量占全体交投量的比例有所加多。

受到新来港东说念主士的急切需求所带动，包括透过各项东说念主才入境缱绻来港东说念主士和赴港就读上课程的非土产货学生，年内香港租借市集发达握续向好。以2024与2025年四季比拟，住宅房钱上涨4.1。种种住宅物业在年底的市集答谢率均稍许上涨，介于2.4至3.7之间。

2025年私东说念主住宅单元落成量为18448个单元，较2024年减少24，大部分为中微型单元。单元入住量为19365个，较2024年12。年底空置量占总存量的4.3，杰出于56081个单元。2026和2027年的预测落成量折柳为16975个和15362个单元。

对于写字楼，跟着利率下调、金融及业处作事施行以及大型科技公司在香港确立或彭胀业务，写字楼市集讨厌广宽。2025年的交投量较客岁急升71。有关词，以前数年所积蓄的大量供应握续对写字楼市集组成压力。以2024年四季与2025年四季比拟，全体写字楼售价全年跌幅收窄至13.6，同时甲、乙和丙写字楼售价折柳下落11.9、18.1和12.8。全体写字楼房钱亦于同时下落3.2，当中甲、乙和丙写字楼房钱折柳录得4.0、2.6和1.7的跌幅。

2025年的落成量急升至299200平米，甲写字楼落成量杰出于289200平米，当中182100平米来自油旺。在2025年，唯一中西区和油旺为乙写字楼提供共10000平米的落成量，而丙写字楼并落成量。年底全体空置率上涨至总存量的17.6，杰出于2385700平米。甲、乙和丙写字楼的空置率折柳为18.4、17.4和12.9，而中枢肠区的甲写字楼空置率介于11.1至18.5不等，当中以沙咀及中区的空置率较低。

2026和2027年的预测落成量折柳为142700平米和125000平米。在2026年，塑料管材生产线湾仔甲写字楼的落成量将占市集大份额，为探讨总落成量108100平米的58。在2027年，油旺将提供多甲写字楼，占预测落成量78100平米的60。2026和2027年乙写字楼的预测落成量将折柳为34300平米和46900平米。至于丙写字楼，在2026年将有300平米的落成量，但2027年则莫得。

私东说念主住宅面，2025年私东说念主住宅落成量为18448个单元，较客岁减少24。九龙和新界折柳占落成量的49和36，其余15来自港岛。九龙城供应的落成单元多，占28，其次是西贡，占11，水埗和大埔则各占9。

2026和2027年的预测落成量折柳为16975个和15362个单元。在2026年，新落成量将主要聚集在新界，占总预测落成量的58。当中大埔占新落成单元的19，西贡则占15。在2027年，新界将续成为主要供应区域，占预测落成量的51。按地区计，九龙城将提供34的落成量，其次是北区和屯门，折柳占19和18。

住宅售价在2025年季隐微下落，但跟着香港政府文书提就物业来回征收记号式印花税的物业价值上限，刺激了压抑的置业需求，售价自二季来源始上涨。此外，香港土产货经济增长茁壮、土产货股票市集发达苍劲和利率下调，住宅售价在年底时保握上涨能源，以2024年后季与2025年同季比拟，录得2.5的蔼然升幅。租借市集亦无间受惠于东说念主才流入和学生住屋需求，住宅房钱在2025年全年稳步上扬，后季的房钱较客岁同季上涨4.1。

瞻望改日，国安稳和质料发展，加上香港特区政府刚烈以翻新想维对接好国“十五五”筹谋，扩大经济容量，因地制宜驱动增长和擢升竞争力，预期可为香港过甚物业市集提供底气，并有助于缓冲宇宙所在复杂多变所带来的不深信。

1.本网站以及本平台支持关于《新广告法》实施的“极限词“用语属“违词”的规定，并在网站的各个栏目、产品主图、详情页等描述中规避“违禁词”。
2.本店欢迎所有用户指出有“违禁词”“广告法”出现的地方，并积极配合修改。
3.凡用户访问本网页，均表示默认详情页的描述，不支持任何以极限化“违禁词”“广告法”为借口理由投诉违反《新广告法》，以此来变相勒索商家索要赔偿的违法恶意行为。